却要推荐给外地人呢…☆？教授们的倾力购买■▲▽，几百元入住五星级酒店●▪▷☆，房地产成了一个新的投资热点•▼△◆●•。一到夜晚时分▲□▷◁，与北京完全不同的气候▪☆-△◁▽，可在上个世纪九十年代以前◇…-，但房子还是出现了供大于求◆●◁△。至于为何▲▽-，这看似亏本的生意下□•○▽•□，而一些城市的退休老人▽▽•。
因此▼◆☆◁◇，对房地产的供求并没有那么高▽★，一样是没有人的空城=△○。为何本地人不买◆▷▲，海景房项目也一路攀高▷•☆◇•，整个乳山银滩的小区都黑漆漆的•□▽•，开始开发商为了挣钱☆▲，可令人疑惑的是○=□！大堡礁是潜水基地•◆；98房改之后■■•△！
房子靠海太近=▼□●■，随着海风一起涌入房间的水汽◇•，会让人觉得整天被蒸汽房中◆=。不仅洗过的衣服被子难以晒干▪▼▲■▲，连开封的薯片也会很快变软★☆=。
他们根本不会计算供需关系◁●，在一期普通的楼房基础上■★▽▪★▼，立刻-▷•▼“团购•●▽☆◇”了50套房子•□▲…★▽，试想一下▽▽▪▪▲▼，购买者全部是北大的同事★◇。我们一会儿再说•▲=•…◁。随着房价的不断上涨▲▲△•，1999年●△▲-□，有人说好像…■“鹤岗=▽”★△•▽，它们往往远离市区十几公里▷-。
但这里打车并不方便△☆☆，有时候等了一个小时也没有一辆车子经过●=•，因此这里的人们都会每周进行一次集体采购◇-••▼▽，一次性购买一周内所有需要的物品•●。
嗅到需求的房地产商们◆◆○●■★，立刻圈地盖房子◆…，唯恐慢人一步…◇•，就像上文所说的◆☆▪○△，完全没有合理规划海景房的配套设施■●★○△。
早些年间△▪，海景房确实是火得一塌糊涂◇…。可近年来▲▽□▷◆◇，海景房塌方屡见不鲜•◆▼•，无形中扯下了海景房的最后一块遮羞布■●◇☆。
由此可知◇▼▪□△，好的海景房需要一定的支柱产业或者稳定的客源▷◁，当然□▽■，旅游也是其支柱产业•◇…。
特别是早期一批炒房团□•★◇•，他们确实吃到了政策的红利★◇◁•○○，而他们的成功也吸引了更多的投资者▲◆。
家具失去光泽••，随着市场经济的调控和住房改革制度的不断深化=△★，李教授和开发商商量了一下▽■=，而乳山银滩只是一个县级市▪■…▲★☆，其实□◁△，大多数海景房根本就不是很适合居住-▲•=▪，好不容易到了目的地却得不到片刻休息…△□▷，这后面的推手肯定不是教授们=◆•◇，其实是中介对购房者的精准定位◇▼■★□。
毕竟在时代面前--…▷●●，我们都未开通■■◆★◆•“天眼◇□”▲■☆◆…■，只是希望买房者少一些套路•=☆，购房者多一些思考…▽•-△。
生活的不便利使得人们越来越不想居住在这里★□▪□□•，有些小区旺季也仅有5户人家居住◇□▽△，淡季可能基本就一两户有灯光亮着◁▷-。
居住的人少了●▷▪■▪◇，连电力▲◁▲▲▽▷、通信这样的系统维修也变得困难起来▷△▼▷◁，一旦小区出现类似问题□•▷◁…，只能去市区寻找维修工◇△。
要知道在同期的北京…◁◆…==，通州的公寓起步价都已经1800▪=☆▷▲，商品房或者别墅就更贵了•■☆-。
这些老人为了乘车○◁▷★▼，都是早早的起床•▼…◁，坐着大巴奔波了十几个小时▷■▼，即便原本不晕车麻将胡了游戏☆-，也被晃得头昏脑涨□◆▷。
首先=■●○，乳山银滩的配套设施并不完善•☆，夏天时这里银滩碧海▼•□▽■◆，是水上天堂☆●；然而到了秋天▽▪○，这里靠海•=▪★○，又不供暖•□，海边潮湿的天气便会劝退很多人▷=◇。
因为小区居民的☆▲▪■=“候鸟△=○■▼”属性□□▲▽，附近的配套设施也无法完善◆▲，例如超市•□◁…、菜场■●▼、药店等等■▪▼○•。
于是▽•，很多小区变成了-○=▷▲☆“候鸟小区▪△☆”◁□●，夏天来度假时人潮鼎沸◁◆•▲…■，而其他季节◇•…，买房者都会选择回到自己的家乡•■，附近的街道也变得空荡荡的▽◁☆。
后来-□…，开发商优先把目标人群放在北方城市▼◁…，买房是需要钱的●★■。
火爆时★◇，这些小区的均价超过了每平方米一万元★▽•◆，这个小小县城的房价直逼一些二线城市▼△★…★▼，即便如此•▲=，乳山银滩的海景房还是一房难求▪★▽☆•。
就这样•◇▼◁…▲，一辆又一辆的大巴车驶入了售楼处△▲○◆…，并且一般都会选择深夜到达目的地□●◇●△，而卖房的套路也正式开始◆●◇◇=。
海景房的缺陷那么大◇◆…■△、那么明显▲◆▷▼，这也是为什么一旦房地产行业出现波动▪•▼…◆=，海景房的价格往往是跌幅最猛的★▷•○★▪。
它们仅是炒作海景房这个概念◇▷▽，利用所谓的美景和套路-▪▷▷▲，吸引一些盲从者和投机者□□◇=☆☆，根本名不副实▷△☆▪★，很难持续发展◁▽。
这其实是打了一个信息差☆●▲■▷，很多没有在海边生活过的人可能以为◁▷•★■=，住进海景房•▪★=-，就能足不出户看见美丽的大海★•，在阳台上一边品着红酒□◆◁▲，一边吹着海风欣赏晚霞◇▲…▷◆…，十分惬意□…◆★○=。
再加上中介的包装炒作=△▷，一套套所谓的稀有海景房往往能坐地起价◁••▷，价格一路飙升…◁■◆●◇。
拥有稳定的客源△○▲▽•。海景房的现象也是中国房地产的一个缩影麻将胡了游戏▽□，还有泰国的一众海岛○▲，小区的开发商也尝到了甜头◆…○=●，既然海景房这么好△●，于是☆▼▽◆•，即使有游客拼命购买●★□■，拼命拿地★▪•□…，要么不好忽悠○△■，都带给他别样的感受▷…•■■◇。
乳山银滩的火爆也引起了房地产公司的注意••▪▽◆◁，没过多久□◁▽□◆，这个仅3公里宽◆◁-•，21▽•●△●=.7公里长的海岸线上▪▷…■，竖立了一个又一个海景房小区……。
别看近年来海景房炒的火热★•，是没有人知道海景房这个概念的▪□■★□。北大教授李俊杰来到了山东日照考察◆◆◁●▽。
如今的海景房早已没有了往日的=●•“面朝大海■☆★，春暖花开▽◁•”•○•，有的或许只是无数个泼天的骗局◁◇▪▽。
当然•☆■◁■▷，房价也有所上涨◇□▽，从原本的一千多涨到了四千多●▲◁○▲，但北大教授们有便宜一千多元的折扣价●△▷☆。
为了快速出手◁▲，二手房也打起了价格战•▷▽■◇，价格十分低廉▪▽•◇●▲，基本在一两千左右浮动■…□，购买者仅需几万元就可以购买一套◇☆•。
例如只需要花费几百元…★■●◇▲，就可以出来游玩一趟▪▷▽，全程入住5星级酒店=◆，食宿全包■▪，顺便到●■○▷=▽“国家4A级■○-”度假区看房●▼△●•○。
或许很多人不理解◁◁=•▲，有钱有闲▷…◁▲▷，大量宣传会以短信◆-、街头传单-△■◆▲▼、电梯广告等形式发送到人们手上★★▷▼…。给购房者下套-△。一般这样的海景房是不针对当地人的▼▽□，他们只是在赌●△▼•▷▽：房子是不是最终砸在自己的手中=◇。他们首先会和中介合作▲…•=，连房子表面也会被侵蚀的破败不堪▷◇★=☆。电器受潮坏损●•，周围也不会有相对应的医院▷▲○■、学校商场等配套设施▷•●。
特别是这里新开发的小区△▲◇…◇△，真是面朝大海•◇，有山有海==▪-，关键是房子均价才1200元每平米=●▷○▼。
而如今海景房的狂热期已经褪去▼▽•□，当那些加注在海景房上的附加值被一一揭开★◁◇●-，剩下的不过是市场对其的最终评价而已▪△★◁◇■。
年轻人要么没钱▷=▪○△•，再加上海风中的盐度很高□○▪▽，又加盖了二期三期的别墅+公寓▪▷□■●。只会想着如此堆砌美丽的宣传语▲-◇◁，这里蔚蓝的天空与海■★•=◇，推动了小区的知名度•○，美国的戛纳有世界闻名的电影产业☆▲••-，但时代的红利总有终结的一天●▼◇•，
然而令人惊讶的是•□●◇，与海景房二手房价格破底不同▼▪=，乳山银滩的新房却还维持在每平米七八千元▽=▼★◁。
而很多购房者其实都知道海景房并不是一个十分适宜居住的地方-■●●，而是和开发商息息相关的某些利益共同体▪▽◇••▷。就成了他们的目标人群★▷■。就被激情高涨的售楼小姐售楼小哥们集中在一起介绍楼盘☆●●△。例如澳大利亚的黄金海岸是世界知名的冲浪胜地▲◆。
最终○▷，这些老人在一顿▲▪□○●“绝版海景房★◇◆••☆”△▽★▪▷“为健康买单■▪…★”=●…●“买到就是赚到▽▲★”的虚假宣传中•●，迷迷糊糊就交了定金付了款△★△▲◆。
此外▼■▽，随着全球气候的变化■●◇•☆，极端天气越来越多•●，季节性的暴雨和台风--▽，还有海水中一些污染物的排放▽▪▼▽，都影响着海景房的居住体验-☆▪。
最后◁▪▲▼=，抛开所有的供需●•△◇、投资以及等等附加因素△▷■-，海景房真的如宣传语所说的那样适合居住吗▽•△？
就以乳山银滩为例◆▼◁☆，北纬37°★••◁▽●，联合国公认的最适宜居住的地方•▽◁…，这里冬无严寒夏无酷暑◇▼，既能享受美景◆○●△▽，又能玩水冲浪◁•◁▼●□。
之所以集中在一起■◆，一方面是为了节约成本好管理▪=◇☆，另一方面中介也会安排一些托儿混迹其中=●•，起一些哄抬气氛的作用◆=。
自此之后◁-★△▼，这个小区也被戏称为=•★●★“教授花园●●△□▪”□★…◁•-，而第一批的购买者★•，有用来投资的=-…◆=▲，也有用来养老的=▼▲。
即便如此▷…▲▼▽◇，在早期的推广中•□▼-◁■，教授购买海景房确实是开发商和炒房客最大的噱头•-…△▲-，最后甚至慢慢形成一套完整的营销套路•▲▪○▪▷。
而一辆又一辆的大巴车还在源源不断地搭载着◇■•★★…“百元售楼观光团▷▲-▲◇△”的老人们▪□◇▼▷=，不断走进售楼处▪-，被动接受着别人灌输的海景房的好处▲○○●□。
同时▼▽…▲◁•，海景房的配套基建▲•◁、交通也必须便利=•○▽，像刚刚暴雷的乳山◆★△▷、威海•○▪-◇△、惠州等地的海景房▪◁▪▽◆-，无一例外都在远离市区偏远之地○▷。
再加上稀有的银色沙滩■●◆★，富含负氧离子的空气等等▼◁，乳山银滩一下成为国内知名的4A级旅游景点◇•▲▼，每年都会吸引无数游客•=△◁。
如此恶性循环□-…☆△，有人把空置的房屋出租▼-★□◇，然后★□■•△▽“逃离★◆”这座城市△○◇△，久而久之…▽◇，居住在乳山银滩的人越来越少了◁△▽=◆。
